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谁说宝安区房价高?怕是没看过这个小区,冠城世家踩盘-冠城广场

作者:南康金融新闻网
日期:2020-11-11 11:21:25
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最新资讯《谁说宝安区房价高?怕是没看过这个小区,冠城世家踩盘-冠城广场》主要内容是冠城广场,OVERVIEW 冠城世家 冠城世家位于宝安区新安的核心区域, 小区建成于2003年,开发商是泰华房地产有限公司,小区物业是泰华物业管理有限公司。,现在请大家看具体新闻资讯。



OVERVIEW 冠城世家

冠城世家位于宝安区新安的核心区域, 小区建成于2003年,开发商是泰华房地产有限公司,小区物业是泰华物业管理有限公司。

总房价 均价 420 1550 59415 元/㎡



OVERVIEW 小区概况

小区距离建成已有16年,小区建成年份比较久,无论是小区外观还是整体配套都相对老旧,对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。本小区与周边小区相比,具有很强的价格优势,对刚需购房者而言,是过渡阶段不错的选择。

在小区居住舒适度上,小区整体层高在7层左右,小区容积率为3.12,小区有着拥挤的布局,设计规划略显局促。因为楼间距的狭窄,低楼层居民可能会产生较多不便,私密空间与日照的不完备,使得居住体验大打折扣。对居住体验要求较高的购房者可持观望态度。

在小区环境方面,小区整体绿化率为31.0%, 小区整体绿化率较高,居民可尽情置身于优美环境之中,每每下雨后,清新的空气混合着泥土的味道,一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。



QUOTES 房价行情

截止2019年9月,小区当前房价为59415元/㎡ 每平米高于宝安区(44776元/㎡)均价约14639元 ,低于新安(63523元/㎡)均价约4108元 。 小区价格在新安商圈内相对较低,是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购买者的好选择。

近6个月来,小区房价整体呈现下跌趋势,小区整体保值性相对较差,但是后市升值空间可期,有意向的购房者可持续关注。

冠城世家房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP
冠城世家
宝安区新安 | 2003建成
5***5元/平



HOUSE TYPE 推荐户型

小区户型种类齐全,79㎡的1居、246㎡的7居户型任君选择,价格分布在420万到1550万之间,可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为109㎡的3居室,该户型 ,电梯房,大大提高生活品质,整体宽敞明亮大三居,适合孩子老人一同居住。



TRAFFIC 交通配套

公共交通:

小区附近公共交通便利,出门380米就是灵芝站地铁站。步行仅需10分钟,可满足居民出行的基本需求。



EDUCATION 教育服务

宝安中学(集团)外国语学校是小区的对口小学,是公立学校,且属于普通学校。学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

小区对口中学是新安中学(集团)(初中部),学校属于省重点学校,学校是家长与学生公认的顶级省重点名校,在全市具有极大的竞争力。致力于让学生全面发展,想让孩子上名校的购房者可以考虑。



PACKAGE 生活配套

小区生活购物便利,出门535米左右即可到达华丰时代广场这家大型购物中心,华丰时代广场是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体,一站式解决居民的生活购物需求。

此外,小区周边还有 海雅缤纷城 、 中洲购物中心 、 景鸿商业广场 等综合购物中心, 完善的商业配套,在满足住户的生活需求的同时,也为小区后续的保值升值提供了可能性。



MEDICAL 健康医疗

小区周边的三甲医院数量较多,就医需求能够得到良好满足,由近及远依次为, 广州中医药大学附属医院(0.9公里), 深圳市第三中医院(0.9公里), 宝安中医院(0.9公里), 看病就医十分便利,无论是大病小痛都可以得到及时有效的医治。

小区三公里内就有多家综合医院, 深圳丽人人流医院, 深圳市宝安区中医院, 宝安中医院针灸康复医院, 常见病症就医的需求被很好满足,避免了去三甲医院排队的麻烦,出门即能及时看病就医。



INTEREST RATE 房贷利率

户型 总房价 首套费用 二套费用
一居室 420万 首付:126万 首付:210万
年限:20年 年限:20年
月供:20058元 月供:14900元
二居室 523万 首付:156万 首付:261万
年限:20年 年限:20年
月供:24977元 月供:18554元
三居室 702万 首付:210万 首付:351万
年限:20年 年限:20年
月供:33551元 月供:24923元



OVERALL RATING 综合评分 4.5分

教育配套 重点
 4分

对口学校教育资源优质、充足,虽与省重点有一定差距,但是在价格上更能让人接受,家中有适龄儿童的购房者可密切关注。


价格优势 突出
 4分

目前小区均价处于中等水平,整体低于区域均价,未来也有一定上涨空间,现在是入手的好时机。有较急迫置业需求的购房者可密切关注。


交通配套 便捷
 5分

小区周边交通配套十分完善,10分钟内步行至地铁站,公共出行十分方便。便捷的公共交通也为小区带来了价格溢价,小区的增值保值性极强。


医疗配套 完备
 5分

小区出门不远就有多个三甲医院与大型综合医院,为居民提供了极大的便利,由居民不用担心生病因路程较远而得不到及时救治。但购房者也要考虑到距离医院过近的缺点,出行会相对拥堵。

 


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