二手房买卖有哪些方式？二手房应该如何交易？-二级市场

网友咨询：

请问现在二手房买卖，暂时先不去房产处办理房屋过户手续，而是到公证处进行公证，2年以后再办理过户。这种交易方式是否合法，是否受到法律保护呢?又存在哪些风险呢?

北京市德鸿（银川）律师事务所郭建伟律师解答：

请问现在二手房买卖，暂时先不去房产处办理房屋过户手续，而是到公证处进行公证，2年以后再办理过户。这种交易方式是否合法，是否受到法律保护呢?又存在哪些风险呢?

郭建伟律师补充：

二手房买卖一般有两种方式：一是“自行交易”，即自己找买家或卖家进行交易；二是通过委托中介公司进行交易，即通常所说的“委托交易”。

自行交易

在自行交易过程中，买卖双方一般都直接联系，自行安排看房，完成签约、付款、产权过户及交房流程。尤其是需要贷款的客户，联系银行会占用大量时间。如果对二手房交易的相关知识不是非常熟悉，对交易的过程不是非常了解，就会耗费大量的时间和精力。

委托交易

委托交易就是委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易。整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续、物业交割等，这些均由中介公司代为或协同买卖双方进行办理，买卖双方或一方向中介公司支付一定的佣金。

特殊交易方式——拍卖

与其他商品拍卖一样，二手房拍卖拍卖的最大特点就是形式公开、价格透明。相比于单纯地通过中介公司买卖，拍卖可以杜绝一些中介机构“欺卖家，哄买家”的“低价收房、高价赚差”的行为。

郭建伟律师总结：

买套房子真不是件容易的事，除了房价高外，选房、买房、验房都是让门外汉头疼的问题。 买二手房的注意事项就更多了，二手房经过长时间居住后，往往会存在一些遗留问题，因此在验收房屋时更需要提高警惕，避免花了钱还买罪受。

擅长婚姻家庭纠纷、合同纠纷及公司法事务，工作认真，严谨踏实，责任心强，尽职尽责！

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