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套牢、亏损!未来房子的回报率将为0?买不买房有答案了-投资回报率

作者:南康金融新闻网
日期:2020-07-02 18:42:24
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套牢、亏损!未来房子的回报率将为0?买不买房有答案了

图片来源:图虫

在未来的房子投资上,并非所有的城市都可以轻松获得回报。一定要慎选城市,否则,很可能被套死、亏损……

一场跨世纪的辩论,未来房子的投资价值或将归零?

中国人对房子的感情,真是跨越世纪的……从自住,到抗通胀,买房=增值,这似乎成为恒久不变的一个定理。

可最近网上又掀起了一股风浪,说2019年之后,房子的投资价值基本为0。

之前复利姐在文章中,从历史、人口、经济等角度跟大家分析过,现在房子还能不能买,现在,有必要以最近市场上所发生的事情为依据,帮大家还原一下背后的真相。

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未来房子投资价值为0?

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1、宏观看央行释放的货币风向。

进入到2019年,我国的货币政策是相对紧缩的,这意味着,流到房地产的资金少了,房价不可能像2016年那样再突飞猛涨。

5月30号,央行货币政策司司长孙国峰也在公开场合表示:相对慢一点的货币增速,可满足经济发展的需要。

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从央行每月发布的借贷便利可知,MLF的数据在逐月下降的。

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M2增速同比在下降,意味着地产市场上增发的钱变少了。

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2) 中期看楼市政策

今年以来,国家已经连续三个政策信号,明示、或暗示告诉各城市,别嚣张。

第一个信号是4月重要会议上,再次强调“房住不炒”,强调落实城市调控主体责任。

第二个信号是枪打苏州这个出头鸟,开启棒击模式,重启新一轮调控。

最近,苏州被国家统计局纳入“70+1”个大中城市房地产指数监控范围

澎湃新闻报道:

①、苏州长效调控机制已上报中央,今年制定的楼市任务是,房价上涨幅度不超过5%;

②、苏州被国家统计局纳入“70+1”个大中城市房地产指数监控范围。此前国家统计局每月会公布70个大中城市房价数据,苏州并不在列。

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第三个信号是住建部对佛山、苏州、南宁、大连四个城市公开点名,预警房价。

这三个信号告诉咱们老百姓投资者,房价要再度大涨,希望渺茫。

3、微观层面,看居民杠杆率

上面,研究完宏观货币信号、中期政策信号,那么要看看微观层面的居民杠杆率了。

复利姐也曾经提示过,中国居民杠杆率近几年持续飙升,已经引发了监管的关注。

危险信号!居民杠杆继续飙升!“凶手”可能是它!

中国居民部门的杠杆率风险究竟有多高?

援引上海财经大学高等研究院家庭债务课题组发布的一份报告数据,2013年至2016年,中国家庭债务占GDP的比重由30.7%上升到44.4%,超过了2008年美国次贷危机前的家庭债务累积速度。

复利姐在在中信证券的一份研报里也找到了相关的数据:

截至2018年三季度,

中国的居民杠杆率(居民贷款余额/GDP)在2018年三季度末达到51.5%在主要经济体中属于中等水平。

图为全球主要经济体居民杠杆率对比

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居民杠杆率上升的主因,还是因为房贷的增长(多少人终其一生,向银行大额借款的,也只有房贷了) 狂飙的居民杠杆率对房价也是构成利空的 。

综上三点分析,无论宏观中观还是微观,中国未来房价再次大涨可能性很低了,在一线城市,高房价也只可能是横盘微涨。

虽然不能大涨,也是不能降太多的,因为中国房产价值占到家庭总财富的66成以上,且中国主要城市对土地财政的依赖度依然维持在30%以上,为了稳定及经济增长,房价只能稳住。

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复利姐还是觉得啊,对于购房者而言,未来大可不必担心房价会大涨或大跌。

刚需买房考虑的是资金和资格,有钱就可以买,要在产品配套选择上多下功夫;

对于投资者,也不是完全不可以,但是最好对城市的选择要多花些功夫,未来哪些城市更有潜力,以后我会跟大家接着聊;

今天就分析到这了,总之,在未来的房子投资上,并非所有的城市都可以轻松获得回报。一定要慎选城市,否则,下一个被套死、亏损的可能就是你。

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