关键词不能为空

位置:南康金融新闻网 > 金融新闻 > 成都纠结的房价何去何从,什么因素导致涨跌频频对冲?-对冲是什么意思

成都纠结的房价何去何从,什么因素导致涨跌频频对冲?-对冲是什么意思

作者:南康金融新闻网
日期:2019-10-04 00:11:35
阅读:
最新资讯《成都纠结的房价何去何从,什么因素导致涨跌频频对冲?-对冲是什么意思》主要内容是对冲是什么意思,成都的房价涨跌在近两年闹得是热火朝天,成都人民似乎将以往吃火锅的冲劲转移到买房卖房上去了。涨一、人口增涨“十三五”期间,成都市常住人口规模预计将从2015年的1571万人增长至1800万人,累计增加200多万。,现在请大家看具体新闻资讯。

成都的房价涨跌在近两年闹得是热火朝天,成都人民似乎将以往吃火锅的冲劲转移到买房卖房上去了。“抢房”、“限购”、“中签率”、“维权”也似乎成了人们龙门阵话题的关键词。要涨要跌的流言蜚语不断更新,到底哪些才是真正左右成都楼市的?

成都纠结的房价何去何从,什么因素导致涨跌频频对冲?

一、人口增涨

“十三五”期间,成都市常住人口规模预计将从2015年的1571万人增长至1800万人,累计增加200多万。而人才落户,城市建设招商,新区域开发,新产业开发等都会让成都涌入大量人口,据成都市统计局数据,2017年成都户籍人口同比2016年增长了36.4万人,可见成都对外来人口吸引力尚足。

成都纠结的房价何去何从,什么因素导致涨跌频频对冲?

二、楼市库存

经过近两年的成都楼市火爆场景,成都的库存不够了。据成都市国土局透露,房管部门统计的成都商品住宅销售情况,成都市目前住宅销售周期在6个月以内,接近库存红线,需要增加供应。也就是说房子不够卖了,在主城区的朋友们应该能明显感觉到。既然供给不足,带动房价很正常。

三、地价频高

成都的住宅类土地供应不算少,但是今年起主要是分布在近郊和远郊,而上半年出现在土地市场的两个词额外引人注目:“溢价率”和“刷新”。土地价格不断上涨可以看作是房价上涨的始终原因。只要成都还需要土地财政,在有限的土地供应之下,地价会首先作高房价。

成都纠结的房价何去何从,什么因素导致涨跌频频对冲?

四、房地产作用

城市的建设发展,离不开房地产,而我们目前的经济发展,依然离不开房地产。在上半年呼声高涨的去杠杆之下,紧接着就被打脸了,过渡去杠杆马上就会出现系统风险,所以现在我们得稳住杠杆,等其他产业踩稳后才能慢慢去。所以,不会让房地产跌,而是要涨,因为GDP需要涨。

五、通货膨胀

适度的通货膨胀在一定程度上,是有利于经济发展的,并且我国也设有通胀控制目标。在2017年,我国的通货膨胀率为7.5%,也就是说,和平年代最抗通胀的房地产,涨幅中的7.5%其实是人民币贬值造成的。什么意思,就是说抗通胀能力强的房产放着不动,不考虑任何市场因素,房子也会涨7.5%。

一、调控政策

成都在各种调控政策的压力下,不断调节着。限购,限价,限售。限购政策都不断的使购房者范围缩小,需求面越来越少,暂缓需求以使楼市降温。限价政策是在楼面地价的基础上合理制定新开盘房价,防止了房企哄抬物价。限售政策规定了房产的转手年限,使得房子的流通性降低,进一步除去投机炒房者。但是自住和租赁需求却还很大,所以调控有些饮鸩止渴,效果有限。

成都纠结的房价何去何从,什么因素导致涨跌频频对冲?

二、土地供应

既然在涨的方面我们提到了楼市库存低,那么成都市也在作出相应的对策,就是增加土地供应量。更多的住宅类用地将面市,也就意味着未来的住房将会增多,未来供给多了就可能会存在下跌的可能。当然这还是得看程度,也需要时间。

三、棚改收紧

棚改货币化安置,是前几年棚户区改造和去楼市库存的主要手段,人们通过拆迁房获得的棚改补偿去购买商品住宅,这促进了商品房的去化。而现在棚改要从货币化安置逐渐转变为实物安置,对商品住宅销售影响颇大,少了这一批需求,无疑对房产销量会有部分影响。

成都纠结的房价何去何从,什么因素导致涨跌频频对冲?

四、楼市去杠杆

房地产这一块,高杠杆运作已经是无可争议的了,从政府到房企再到个人,在房地产上的负债都是极高的,高杠杆就有高风险,所以逐步去杠杆很有必要,而现在也在做。政府要缓解高负债,所以PSL收紧了。房企要去高负债,所以定向降准的钱不许流向他们。而个人买房的杠杆表面虽然未变,但是贷款审核变严苛,贷款利率提高等都是在变相去杠杆。但去杠杆是为了降低产业风险,对于是否能抑制房价还有待验证。

五、外部问题

这一点我们就不多讲,只说外部的争端,外汇的管控,是可能也是可以使国内房地产下跌或坍塌的,当然我们也是在积极的作着应对。

成都纠结的房价何去何从,什么因素导致涨跌频频对冲?

从目前看来,全国的房地产还是相对较稳的,大幅上涨的趋势已经止住,走缓涨的步伐,看来这一波涨跌抗衡,“涨”是略胜一筹,而未来房价的走向,短期大概率也会持续此趋势,当然这一定也是内外环境共同决定的。

数据决定投资价值,资讯提供投资精准。更多资讯信息请关注亚房指数服务号。转载请注明来源。

南康金融新闻网相关推荐