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深圳新房放量在即,今年会有“金九银十”?(附44个将入市新房)-44房

作者:南康金融新闻网
日期:2021-02-05 16:49:44
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最新资讯《深圳新房放量在即,今年会有“金九银十”?(附44个将入市新房)-44房》主要内容是44房,31限售”的政策调控,今年1-8月的新房供应量显得跌宕起伏、险象环生。相比2017年深圳新房惨淡供应量,2018年上半年深圳新房入市情况确实提升了不少。,现在请大家看具体新闻资讯。

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本文作者:咚咚找房APP--牛浩思

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深圳新房放量在即,今年会有“金九银十”?(附44个将入市新房)

2018年已过去一大半,经历了“三价合一”、“7.31限售”的政策调控,今年1-8月的新房供应量显得跌宕起伏、险象环生。

相比2017年深圳新房惨淡供应量,2018年上半年深圳新房入市情况确实提升了不少,特别是房管局公布“房改”前后的4-7月份,新房供应量得到了稳步的提升,几乎每个月都有七八个新盘获批预售证。

同时,市场也给出了不错的反馈,1-8月份的深圳楼市,给出了9盘“日光”的疯狂答卷,经历了2017年惨淡,2018年的新房市场似乎重现曙光。


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但“楼市维稳”依然是政府调控的主基调,最新的“7.31”楼市政策的实施,给了深圳楼市重拳一击,三年限售+限制首付,使得二手房市场打击最大,同时反馈到深圳新房上,开发商在推盘上也显得“小心翼翼”,深圳的8月仅获批3个预售许可证。

如下图,8月份获批备案情况:

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深圳新房市场:市场回暖,再遭调控。

楼市“晴雨表”与调控密不可分,2017年挤压的观望刚需客,纷纷选择在上半年入手新房,关内高端楼盘和远郊地铁盘,开盘现场更是人头攒动,看房的刚需客明显增多,但经过市场筛选之后,其实绝大多数楼盘处于不温不火的状态。

规土委给出的成交数据上看到,2017年8月到2018年8月,数据显示2017年上半年新房成交套数是稳步提升的,8月一度达到3688套,一度成为全年峰值。

但规土委数据是有一定滞后性的,向前推算两个月,五月份和六月份应该是市场表现最好的时期,8月份实际的成交数,可能受到7.31政策的影响,从而锐减,具体数据大家可以继续留意房网数据中心。


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多方面因素,确保新房供应量

1、二次“房改”,有明确提到“2018年至2035年,我市新增建设筹集各类住房共170万套,其中市场商品住房占供应总量的40%左右”,也就是说政府会督促开发商入市,加新房大供应量。

2、老牛所统计的《44个可能入市的新盘》,是基于长期实地踩盘,确保已达到可入市标准的项目,同时如若开发商选择今年开盘,会有半数扎堆“金九银十”。

3、虽然8月份获批项目不多,但开发商纷纷选择巡展宣传,诸如万科星城、佳兆业未来城、建发玺园、半岛城邦四期等开始摩拳擦掌,或选择近期入市。

4、时至9月,天安云谷二期、龙光玖钻商务中心、华润城润府三期等接踵而至,其中华润城润府三期,推出30-50平小户型公寓、80-191平的刚需改善住宅产品,带着8.5万/㎡的价格准备入市,更成为了市场的试金石。

那么,经历了一系列市场的选择和调控,后期深圳会有哪些值得关注的新盘呢?

老牛统计了约44个可能入市的新房项目(仅供参考)


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我是牛浩思

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